Kulingana na sheria, shughuli zote za mali isiyohamishika zinasajiliwa, mikataba ambayo imehitimishwa kwa kipindi cha mwaka 1 au zaidi. Shughuli kama hizo zinafanywa na chumba cha usajili, jina rasmi ambalo ni Wakala wa Shirikisho la Mali isiyohamishika Cadastre.
Shughuli za chumba cha usajili
Katika sheria ya Shirikisho la Urusi, kuna rasimu ya sheria inayotoa usajili wa hali ya usajili wa haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo. Kiini cha usajili huu ni kuandaa kitendo cha utambuzi wa kisheria na uthibitisho wa kisheria na hali ya haki ya mali isiyohamishika. Usajili huu unafanyika ndani ya kaunti ambayo mali iliyosajiliwa iko.
Usajili wa haki za serikali unafanywa na Huduma ya Usajili wa Shirikisho na mgawanyiko wake wa kikanda, ambazo ni vyumba vya usajili wa eneo la shughuli za mali isiyohamishika. Uwezo wa chumba cha usajili ni pamoja na: uthibitisho wa ukweli wa nyaraka zinazotolewa na mwombaji, na uwepo wa haki za kisheria za mamlaka au mtu ambaye aliandaa hati - kwa hivyo, vitendo vya ofisi ya mthibitishaji vinafuatiliwa; uhakiki wa usajili wa mapema wa haki; usajili wa moja kwa moja wa umiliki na utoaji wa cheti sahihi cha hatimiliki kwa mali isiyohamishika. Kwa kuongezea, ikiwa mtaalam wa chumba cha usajili atabainisha vizuizi vya kurasimisha usajili wa hali ya haki za mali, mwombaji anaweza kukataliwa kukubali kifurushi cha nyaraka za usajili, akiwa amepokea mapendekezo yanayofaa ya kuondolewa kwao.
Malengo ya usajili
Usajili wa haki ya mali isiyohamishika inalinda masilahi ya wamiliki wapya wa mali hii, ikithibitisha haki zao za kisheria kwake. Mbele ya cheti cha usajili wa mali isiyohamishika, uwezekano wa makosa na vitendo vya ulaghai na mali isiyohamishika wakati wa kufanya shughuli nayo imezuiwa. Kwa kuongeza, usajili wa mali isiyohamishika unasimamia ukusanyaji wa ushuru kwa bajeti ya serikali.
Lakini inafaa kujua tofauti kati ya dhana kama vile umiliki wa mali isiyohamishika na haki ya kumiliki mali isiyohamishika. Ya kwanza imeandaliwa katika chumba cha usajili, lakini kukosekana kwake sio sababu ya kutambua mkataba uliohitimishwa kati ya mnunuzi na muuzaji kuwa hauna nguvu kisheria. Hadi mali isiyohamishika imesajiliwa kikamilifu katika umiliki baada ya kuhamishwa chini ya cheti cha kukubalika, mnunuzi anakuwa mmiliki wake halali, lakini hana haki ya kuondoa mali isiyohamishika hadi usajili wa umiliki katika chumba cha usajili cha shughuli za mali isiyohamishika. Hadi wakati huo, umiliki unabaki na muuzaji.
